什么是抵押?哪些財(cái)產(chǎn)可以抵押，哪些財(cái)產(chǎn)不可抵押？如何辦理抵押登記手續(xù)?

 1、什么是抵押?

    抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照擔(dān)保法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。債務(wù)人或者第三人為抵押人；債權(quán)人為抵押權(quán)人；提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。

2、哪些財(cái)產(chǎn)可以抵押?

(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物(二)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)

(三)抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；

(四)抵押人依法有權(quán)處分的國有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；

(五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；

(六)依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)；抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

3、哪些財(cái)產(chǎn)不可抵押?

(一)土地所有權(quán)；

(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但擔(dān)保法第三十四條第(五)項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外；(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；

(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；

(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

(六)依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

4、哪些財(cái)產(chǎn)抵押必須辦理抵押登記手續(xù)?有哪些登記部門?

(一)以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；

(二)以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門；

(三)以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；

(四)以航空器、船舶、車輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門；

(五)以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。